Тема 5. Особенности оценки различных видов объектов недвижимости

Оценка инвестиционной привлекательности объекта недвижимости. Особенности оценки на рынке торговых помещений. Особенности оценки земельных ресурсов. Оценка объектов рынка жилых помещений.

Тема 6. Правовые аспекты оценки недвижимости.

Государственная регистрация прав собственности на недвижимость и сделок с ней.

Регулирование сделок, совершаемых с недвижимостью: купля-продажа, аренда, лизинг, ипотека.

Налогообложение объектов недвижимости и сделок с ней.

Тема 7. Финансирование недвижимости.

Участники и источники процесса финансирования недвижимости.

Критерии эффективности инвестиционных проектов. Оценка эффективного привлечения заемного капитала. Риски при финансировании недвижимости

Методы финансирования недвижимости. Ипотечное кредитование.

Критерии принятия решений о финансировании недвижимости.

Варианты контрольной работы

Вариант 1

Вопрос 1. Перечислите и опишитевиды недвижимости.

Вопрос 2. Сравнительный подход к оценке недвижимости

Задача. Стоимость вакантного участка земли 500 тыс. руб. Инвестору предлагаются несколько вариантов застройки этого участка. Возможно строительство одного из зданий, параметры которых приведены в таблице 1, или строительство паркового комплекса, позволяющего получить норму прибыли от капитальных вложений 21%. Определить наиболее приемлемый вариант застройки для инвестора.

Таблица 1

Данные о стоимости и затратах на строительство зданий

Наименование показателя	Типы зданий, рекомендуемых для строительства
Здание А	Здание Б
Ожидаемая цена продажи участка со зданием, тыс. руб.	26 900	21 500
Площадь здания, м2
Затраты на строительство, тыс. руб./м2	8,7	8,3

Вариант 2

Вопрос 1. Классификация объектов недвижимости.

Вопрос 2. Доходный подход к оценке недвижимости

Задача. Застройщик приобрел земельный надел, стоимостью 750 тыс. руб. площадью 150 соток для разбивки на дачные участки и строительства на них домов. Площадь общественной территории (дороги, территория, занятая инженерными сооружениями) – 1 сотка на каждый участок. При разбивке на участки площадью 9 соток, затраты на строительство одного дома составляют 40 тыс. руб., а ожидаемая стоимость продажи – 110 тыс. руб. При разбивке на участки площадью 5 соток, затраты на строительство одного дома уменьшаться на 5 тыс. руб., а ожидаемая стоимость продажи – 80 тыс. руб. Участки площадью 14 соток с домом будут продаваться за 165 тыс. руб. при затратах на строительство дома – 50 тыс. руб. Определить наиболее прибыльный вариант разбивки земельного надела.

Вариант 3

Вопрос 1. Особенности рынка недвижимости в РФ.

Вопрос 2. Особенности оценки земли.

Задача. Определить стоимость магазина, расположенного на территории рынка площадью 80 м² с оборудованной парковкой методом сравнения, если известны данные о последних аналогичных продажах (табл. 2)

Таблица 2

Данные о стоимости аналогичных магазинов

№ п/п	Параметры сравнения
Расположение	Площадь, м2	Наличие парковки	Цена, тыс. руб.
	На территории рынка		-
	За пределами рынка		+
	За пределами рынка		-
	На территории рынка		+
	За пределами рынка		+
	За пределами рынка		-

Вариант 4

Вопрос 1. Основы правового регулирования рынка недвижимости.

Вопрос 2. Методы ипотечного кредитования.

Задача. Провести оценку участка с построенным на нем магазином, используя затратный подход, по данным таблицы 3.

Таблица 3

Данные об участке и магазине

Наименование показателя	Величина
Стоимость участка без построек, тыс. руб.
Площадь магазина, м2
Стоимость строительства нового аналогичного магазина, тыс. руб./м2	7,5
Стоимость строительства нового складского помещения, тыс. руб.
Износ внутренней и внешней отделки помещений, тыс. руб.
Физический износ строений, %

Вариант 5

Вопрос 1. Дифференциация рынка недвижимости по различным признакам.

Вопрос 2. Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости.

Задача. Провести оценку гостиницы, используя доходный подход, используя данные таблицы 4.

Таблица 4

Данные о гостинице

Наименование показателя	Величина
Среднегодовой доход:
от сдачи номеров, тыс. руб.	1 310
от гостиничного ресторана, тыс. руб.
от дополнительных услуг, тыс. руб.
Амортизация, тыс. руб./год
Расходы на текущее содержание, тыс. руб./год
Расходы на управление, тыс. руб./год
Годовая сумма арендной платы, тыс. руб.
Текущая норма доходности, %

Вариант 6

Вопрос 1. Субъекты процесса финансирования недвижимости.

Вопрос 2. Затратный подход к оценке недвижимости.

Задача. Стоимость вакантного участка земли 650 тыс. руб. Инвестору предлагаются несколько вариантов застройки этого участка. Возможно строительство одного из зданий, параметры которых приведены в таблице 5, или строительство торгового комплекса, позволяющего получить норму прибыли от капитальных вложений 25 %. Определить наиболее приемлемый вариант застройки для инвестора.

Таблица 5

Данные о стоимости и затратах на строительство зданий

Наименование показателя	Типы зданий, рекомендуемых для строительства
Здание А	Здание Б
Ожидаемая цена продажи участка со зданием, тыс. руб.	58 950	60 780
Площадь здания, м2
Затраты на строительство, тыс. руб./м2	12,9	16,2

Вариант 7

Вопрос 1. Формы продаж на рынке жилой недвижимости.

Вопрос 2. Основные этапы процесса оценки недвижимости.

Задача. Застройщик приобрел земельный надел, стоимостью 9500 тыс. руб. площадью 13000 м² для строительства гаражей. Площадь общественной территории (дороги, территория, занятая техническими сооружениями) – 5 м² с каждого гаража. При строительстве гаражей размерами 4×6 м, затраты на строительство одного гаража составляют 30 тыс. руб., а ожидаемая стоимость продажи – 58 тыс. руб. При строительстве гаражей размерами 3×6 м, затраты на строительство каждого гаража уменьшаться на 3 тыс. руб., а ожидаемая стоимость продажи – 50 тыс. руб. Гаражи, размером 3×5 м будут продаваться за 40 тыс. руб. при затратах на строительство гаража – 20 тыс. руб. Определить наиболее прибыльный вариант разбивки земельного надела.

Вариант 8

Вопрос 1. Регистрация прав собственности на недвижимость.

Вопрос 2. Виды стоимости недвижимости.

Задача. Определить стоимость торгового павильона, оборудованного с уличным освещением без подъездной дороги, расположенного на остановке автотранспорта методом сравнения, если известны данные о последних аналогичных продажах (табл. 6)

Таблица 6

Данные о стоимости торговых павильонов аналогичных продаваемому

№ п/п	Параметры сравнения
Отдаленность остановки автотранспотра	Наличие подъездной дороги	Наличие уличного освещения	Цена, тыс. руб.
	На остановке	+	-
	В отдалении	+	+
	В отдалении	-	-
	На остановке	+	+
	В отдалении	-	+
	В отдалении	+	-

Вариант 9

Вопрос 1. Сделки с объектами недвижимости.

Вопрос 2. Критерии принятия решения о финансировании недвижимости.

Задача. Провести оценку участка с торговым павильоном, используя затратный подход, по данным таблицы 7.

Таблица 7

Данные об индивидуальном жилом доме

Наименование показателя	Величина
Стоимость участка без построек, тыс. руб.
Площадь павильона, м2
Стоимость строительства нового аналогичного павильона, тыс. руб./м2	2,5
Стоимость строительства новых подъездных дорог, тыс. руб.
Износ внутренней и внешней отделки помещений, тыс. руб.
Физический износ павильона и дорог, %

Вариант 10

Вопрос 1. Развитие ипотечного кредитования в РФ.

Вопрос 2. Принципы оценки объектов недвижимости.

Задача. Провести оценку крытой охраняемой автостоянки, используя доходный подход, используя данные таблицы 8.

Таблица 8

Данные об автостоянке