Тема 4.7. Договор найма жилого помещения

Данный договор является гражданско-правовым, несмотря на его правовое регулирование нормами жилищного законодательства. Приступая к усвоению данной темы учащимся необходимо изучить состав жилищного фонда в Республике Беларусь. Следует знать, что наймодателями в домах государственного жилищного фонда и частного являются разные лица (физические и юридические).

Предметом договора найма жилого помещения может быть только жилое помещение. Не могут быть предметом данного договора: подвалы и полуподвалы, ветхие дома, торговые помещения, складские помещения и т.п. В разрезе данного договора необходимо изучить особенности его предмета, а также новые положения Жилищного кодекса Республики Беларусь.

Немаловажное значение имеют действующие нормы жилищного законодательства, являющиеся основаниями выселения граждан из домов и квартир государственного жилищного фонда (при самоуправном заселении, при прекращении трудовых правоотношений гражданами, которым было предоставлено жилье в связи с работой, при несоблюдении норм проживания с нарушением общественного порядка и т.п.).

Необходимо также изучить практику заключения договора найма жилого помещения, оснований его изменения и расторжения.

Литература [ 2; 4; 9; 6; 32 ]

Вопросы для самоконтроля.

1. Дайте определение понятия «договор найма жилого помещения».

2. Опишите предмет и особенности договора найма жилого помещения.

3. Каков состав жилищного фонда в Республике Беларусь?

4. Опишите стороны, срок, цену, форму и существенные условия договора найма жилого помещения.

5. Охарактеризуйте содержание договора найма жилого помещения (права и обязанности сторон).

6. Изложите основания выселения граждан из домов и квартир государственного жилищного фонда.

7. Опишите основания изменения договора найма жилого помещения и его практическое значение.