Выполнение работы. Составление карты обременений начинается с создания в среде MapInfo таблицы с названием - «Обременения»

Составление карты обременений начинается с создания в среде MapInfo таблицы с названием - «Обременения», содержащей следующие поля:

- номер п/п;

- вид зоны с особым режимом использования земель (охранные зоны, водоохранные зоны, санитарно-защитные зоны и т. д.);

- площадь земель с обременениями в использовании (м²);

- субъект права на землю, в пользу которого установлено ограни­чение или образован сервитут;

- цель создания защитной зоны (например: обеспечение нормальных условий эксплуатации линейных объектов и исключение возможности повреждения, предотвращение загрязнения, засорения, истощения вод и заиления водных объектов, отделение объектов, являющихся источниками выделения вредных веществ, запаха, повышенных уровней шума, вибрации, излучения и пр., от жилой застройки и т.д.).

Далее средствами MapInfo формируются части земельных участков с обременением в использовании в виде полигональных объектов и заполняется содержимое таблицы «Обременения». Части земельных участков с обременением в использовании на плане могут быть выделены штриховкой или показаны в цвете и подписаны порядковым номером.

После создания карты с обременениями средствами MapInfo создается отчет, который должен содержать:

- название отчета;

- графический материал в виде слоев с топографической основой, городской черты, земельных участков и частей земельных участков с обременением в использовании;

- список таблицы «Участки»;

- список таблицы «Обременения»;

- условные обозначения;

- масштаб картографического материала.

Границы частей земельных участков с обременением в использовании должны быть четко видны на плане.

Отчет служит графическим приложением к главе 5 курсового проекта.

После выполнения графической части работы выполняется описание выполненной работы по составлению карт с обременениями в использовании земель.

Пример оформления графического материала по учету обременений приведен в Приложении З.

2.5.2 Учет обременений при экономической оценке земель

При кадастровой оценке земель должно учитываться снижение стоимости земельного участка (или его части) в результате возникновения обременительного отношения: ограничения разрешенного использования земель, а также негативного воздействия на плодородие почв различных антропогенных факторов.

В первом случае снижение показателей экономической оценки земель обуславливается в основном ограничениями в сельскохозяйственном использовании земель (а в отдельных случаях и полным запретом в использовании).

Во втором случае снижение ценности земель происходит в результате ухудшения почвенного покрова под негативным воздействием несельскохозяйственной деятельности. Негативное воздействие (прямое или косвенное) несельскохозяйственных отраслей на землю вызывает следующие количественные и качественные изменения состояния земель: увеличение площади земель с ограниченными возможностями ведения сельскохозяйственного производства; нарушение гидрологического режима территории; эрозию; минерализацию; разрушение почвенной структуры; засоление; уплотнение; термокарст; загрязнение; запыление; изменения состояния земель в связи с электромагнитным и радиоактивным воздействием; замораживание; угнетение (уничтожение) популяций и биоценозов и др.

Все виды земель с особым правовым режимом использования имеют особенности, которые определяются перечнем запретов и ограничений в использовании земель. В зависимости от категории земель снижение кадастровой стоимости будет различным.

В общем виде расчет экономической оценки земельного участка с ограничениями в его использовании, можно проводить по следующей формуле:

(1)

где:

Oi^oгp — экономическая оценка i-ro участка, имеющего ограничения в использовании;

Oi — общая экономическая оценка земель (бонитировка почв) i-участка;

Кij — коэффициент снижения стоимости i-участка в результате j-гo ограничения или негативного воздействия.

Для земель населенных пунктов основным фактором, снижающим кадастровую оценку является экологический – существующее и потенциальное загрязнение земель (химическими веществами, шумовое и биологическое загрязнение), а также ограничение разрешенного использования (рис. 2).

Величина снижения кадастровой стоимости земельного участка зависит от реальной или потенциальной опасности химического, шумового или биологического загрязнения, что определяется классом экологической опасности промышленных предприятий и иных объектов.