Обязанности и права сторон

2.1. Управляющая организация обязана:

2.1.1. Оказывать услуги и выполнять работы по обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, определённые Собственником, в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством Российской Федерации (России). Перечень работ указан в приложении №2

2.1.2. Производить текущий ремонт многоквартирного дома в объемах и графиках, определенных Советом многоквартирного дома и утверждённых решением общего собрания собственников данного дома.

2.1.3. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии в сроки, установленные законодательством Российской Федерации (России).

2.1.4. Не допускать порчу общего имущества дома и имущества Собственников и лиц, пользующихся помещениями в доме, при оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

2.1.5. Не реже одного раза в полгода совместно с председателем Совета дома производить осмотры общего имущества в доме, с составлением акта или записью в журнале, на основе которых производить анализ и оценку технического состояния общего имущества, разрабатывать планы (перечни) проведения ремонта.

2.1.6. Своевременно в письменной форме информировать Собственников через Совет дома о необходимости проведения текущего и капитального ремонта общего имущества с приложением перечня и стоимости.

2.1.7. Совместно с председателем Совета дома принимать объёмы и качество выполненных работ и оказанных услуг, подписывать акты выполненных работ.

2.1.8. Ежемесячно проводить замеры параметров теплоносителя на нужды отопления, горячей и холодной воды, фиксировать факт некачественного (ненормативного) предоставления коммунальных услуг. Также снимать показания общедомовых приборов учета ХВС и Теплоснабжение и передавать их в ресурсоснабжающие организации

2.1.9. Обеспечить приём и рассмотрение обращений Собственников (как письменных, так и устных) по вопросам, входящим в предмет настоящего Договора.

2.1.10. Предоставлять по требованию Собственника выписку из лицевого счёта, справки о занимаемых площадях, платежах за жилое помещение.

2.1.11. Осуществлять паспортное обслуживание населения в пределах своих полномочий.

2.1.12. Своевременно, не позднее 1-го числа месяца следующего за расчётным, предъявлять Собственникам к оплате счёт-квитанцию по оплате жилого помещения.

2.1.13. Контролировать своевременное внесение Собственниками установленных обязательных платежей.

2.1.14. Ежеквартально представлять Отчёт о выполнении условий настоящего Договора посредством размещении его в общедоступных местах, передачи Совету дома.

2.1.15. В течение 30 дней после прекращения настоящего Договора передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы председателю Совета дома.

2.1.16. В случае обнаружения Собственником расходования Управляющей организацией средств, противоречащего условиям данного договора, Управляющая организация, обязана их восполнить за счет собственных средств.

2.2.Управляющая организация имеет право:

2.2.1. Определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

2.2.2. Предъявлять требования к Собственнику по своевременному внесению платы по настоящему Договору. К неплательщикам применять меры по взысканию задолженности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (России), вплоть до ограничения предоставления коммунальных услуг, а также передачи персональных данные по неплательщикам (должникам) третьим лицам для принятия мер по получению (взысканию) задолженности.

2.2.3. Организовывать и проводить проверку технического состояния систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и газоснабжения.

2.3. Собственник обязан:

2.3.1. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные Правительством Российской Федерации (России), не нарушая прав и законных интересов других граждан, проживающих в соседних квартирах и домах.

2.3.2. Содержать собственное помещение в технически исправном состоянии, производить за свой счёт его ремонт, включая инженерное оборудование в пределах границы установленной настоящим Договором и законодательством Российской Федерации (России).

2.3.3. Не загрязнять и не захламлять места общего пользования, выносить мусор только в специально оборудованные контейнеры.

2.3.4. Незамедлительно сообщать в Управляющую организацию о неисправностях сетей, оборудования, приборов учёта, снижения параметров качества коммунальных услуг, ведущих к нарушению комфортного проживания, создающих угрозу жизни и здоровья людей.

2.3.5. Обеспечить представителям Управляющей организации своевременный доступ в занимаемое им помещение для запланированного или аварийного обслуживания и ремонта общего имущества дома, для проверки показаний приборов учёта, а также их работоспособности.

2.3.6. Ежемесячно в полном объеме производить плату по квитанциям за жилищные услуги не позднее 10-го (десятого) числа месяца, следующего за расчётным. Лица, несвоевременно или не в полном объёме внесшие плату, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

2.3.7. Уведомлять Управляющую организацию в пятидневный срок об изменении количества проживающих человек в своём помещении.

2.3.8. Производить переустройство или перепланировку занимаемого помещения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (России).

2.3.9. Участвовать в Общих собраниях Собственников помещений в многоквартирном доме.

2.4. Собственник имеет право:

2.4.1. На своевременное и качественное предоставление ему услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, определённых Собственником, на устранение аварий и неисправностей в сроки, установленные законодательством Российской Федерации (России).

2.4.2. Выверять у Управляющей организации расчёты по оплате в рамках настоящего Договора.

2.4.3. Требовать от Управляющей организации производить начисление платы за жилищные услуги в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (России).

2.4.4. На возмещение убытков, понесенных по вине Управляющей организации.

2.4.5. Участвовать в планировании работ по обслуживанию общего имущества через Совет дома.

2.4.6. Обращаться с жалобами на действия или бездействие Управляющей организации в соответствующие органы.

2.4.7. Контролировать работу и исполнение обязательств Управляющей организацией в рамках настоящего Договора через Совет дома. Совет дома вправе проводить систематический (в том числе внеплановый) контроль качества выполнения работ Управляющей компании по качеству выполненных работ по обслуживанию жилищного фонда с составлением актов;

3. Ответственность сторон

3.1. Управляющая организация несет имущественную ответственность за сохранность оборудования обслуживаемого жилого дома.

3.2. Управляющая организация в соответствии с законодательством РФ несет материальную ответственность в полном объеме за причиненные Собственнику убытки и реальный ущерб его имуществу, явившиеся причиной неправомерных действий (бездействия) Исполнителя и/или его персонала при выполнении работ в рамках настоящего Договора

3.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (России) и настоящим Договором.

3.4. Стороны освобождаются от ответственности, если вред возник вследствие непреодолимой силы или непредвиденных обстоятельств, повлекших за собой изменение условий настоящего Договора.