Договор строительного подряда: понятие, правовое регулирование, стороны, существенные условия, порядок приемки выполненных работ

Согласно п. 1 ст. 696 ГК по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные и иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результаты этих работ и уплатить обусловленную цену..

По своей юридической природе данный договор двусторонний, консенсуальный и возмездный. При определенном субъектном составе относится к хозяйственным договорам.

Договору строительного подряда присущи определенные особенности, позволяющие выделить его в отдельный вид договора подряда. Во-первых, по договору строительного подряда работа, выполняемая подрядчиком, состоит в строительстве определенного объекта или представляет собой иной вид строительных работ. Во-вторых, на стороне заказчика лежит дополнительная (по сравнению с обычным договором подряда) обязанность по созданию подрядчику необходимых условий для выполнения работ.

Правовое регулирование отношений, связанных с заключением, исполнением и прекращением договора строительного подряда, осуществляется такими нормативными правовыми актами, как:

1) Гражданский кодекс Республики Беларусь (далее – ГК), параграф 3 главы 37; параграф 1 главы 37, предусматривающий общие положения о подряде, которые применяются к договору строительного подряда, если иное не установлено ГК РБ или иными актами законодательства об этом виде договора.

4) Закон Республики Беларусь "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь"

5) Правила заключения и исполнения договоров строительного подряда, (далее - Правила)

6) Положение о порядке формирования договорной (контрактной) цены и расчетов между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов

7) постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь

11) Указ Президента Республики Беларусь «О мерах по совершенствованию строительной деятельности»

12) Указ Президента Республики Беларусь N 591 "О проведении процедур закупок при строительстве"

Предмет договора строительного подряда может быть выражен в следующих действиях подрядчика:

- строительство определенного объекта и возмездная передача последнего заказчику;

- реконструкция предприятия, здания, сооружения или иного объекта и возмездная передача результатов работ заказчику;

- выполнение строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных работ и возмездная передача их результатов заказчику.

Таким образом, основным отличительным признаком договора строительного подряда, выделяющим его в отдельный вид договора подряда, служит характер работ и особая область, в которой они осуществляются. Поэтому, например, выполнение монтажных работ относится к предмету договора строительного подряда, если это связано со строительством соответствующего объекта. В том случае, когда монтажные работы не связаны со строительством (например, при замене старого оборудования на новое), они осуществляются по договору подряда. Выполнение монтажных и пусконаладочных работ в отношении приобретенного оборудования может быть возложено и на поставщика по договору поставки.

Особым образом решается вопрос, связанный с правовой квалификацией работ по капитальному ремонту зданий и сооружений: соответствующие правоотношения регулируются договором строительного подряда, если иное не будет предусмотрено самим договором. Следовательно, его стороны вправе исключить применение к их правоотношениям правил о договоре строительного подряда, которые в этом случае должны квалифицироваться в качестве договора подряда, поскольку предметом такого договора остается выполнение определенных работ с передачей их результата заказчику.