Требования к содержанию и оформлению проекта организации строительства

4.1. Исходными материалами (данными) для составления проекта организации строительства служат:

· задание заказчика на разработку проекта организации строительства;

· разделы проекта строительства объекта капитального строительства: схема планировочной организации земельного участка; конструктивные и объемно-планировочные решения; смета на строительство объектов капитального строительства;

· план транспортной инфраструктуры района;

· решения генерального плана;

· объемы строительно-монтажных работ по отдельным зданиям и сооружениям;

· номенклатура и объемы работ, выполняемых в подготовительный период;

· сведения об условиях производства строительно-монтажных работ на реконструируемых объектах;

· сведения об условиях поставки и транспортирования с предприятий - поставщиков строительных конструкций, готовых изделий, материалов и оборудования;

· данные об источниках и порядке временного обеспечения строительства водой, электроэнергией, паром и т.п.;

· сведения о возможности обеспечения строительства рабочими кадрами, жилыми и бытовыми помещениями;

· мероприятия по защите территории строительства от неблагоприятных природных явлений и геологических процессов и этапность их выполнения.

4.2. В задании на разработку проекта организации строительства указываются: основание для проектирования, заказчик, генеральная и субподрядные проектные организации, источник финансирования, приводится перечень прилагаемых исходных данных по п. 4.1, требования к выделению очередей и пусковых комплексов, устанавливаются сроки, стадийность, вариантность, порядок разработки и сдачи проекта организации строительства.

В задании приводятся требования к детализации отдельных позиций проекта организации строительства.

4.3. Проект организации строительства состоит из графической и текстовой (пояснительная записка) частей.

Графическая часть выполняется в виде чертежей, схем, планов и других документов в графической форме.

Текстовая часть (пояснительная записка) содержит сведения об объекте, описания, пояснения и обоснования принятых решений, расчеты, ссылки на прилагаемые в перечне нормативно-технические документы. В текстовую часть входят таблицы, схемы, графики и рисунки.

4.4. Содержание графической и текстовой частей проекта организации строительства объектов капитального строительства, выполняемых полностью или частично за счет средств государственного бюджета, установлено постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 г. № 87. Это содержание приведено в пп. 4.5 и 4.7 настоящего документа.

Необходимость и объем разработки разделов графической и текстовой частей для объектов, финансируемых полностью за счет других средств, согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 г. № 87, определяются заказчиком и указываются в задании на проектирование. Содержание проекта (по пп. 4.5 и 4.7) по заданию заказчика может быть откорректировано: сокращено или расширено.

4.5. Проект организации строительства в графической части должен содержать:

· календарный план строительства, включая подготовительный период (сроки и последовательность строительства основных и вспомогательных зданий и сооружений, выделение этапов строительства);

· строительный генеральный план подготовительного периода строительства (при необходимости) и основного периода строительства с определением мест расположения постоянных и временных зданий и сооружений, мест размещения площадок и складов временного складирования конструкций, изделий, материалов и оборудования, мест установки стационарных кранов и путей перемещения кранов большой грузоподъемности, инженерных сетей и источников обеспечения строительной площадки водой, электроэнергией, связью, а также трасс сетей с указанием точек их подключения и мест расположения знаков закрепления разбивочных осей.

4.6. Календарный план составляется по следующей форме:

Календарный план строительства

Наименование отдельных зданий, сооружений или видов работ	Полная сметная стоимость, тыс. руб.	Стоимость строительно-монтажных работ, тыс. руб.	Распределение капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ по периодам строительства (кварталам, годам), тыс. руб.
Примечания 1. Распределение капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ дается в виде дроби: в числителе - объем капитальных вложений, в знаменателе - объем строительно-монтажных работ. 2. При продолжительности строительства объекта менее года распределение капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ дается по месяцам, кварталам.

Календарный план на подготовительный период с планированием работ по месяцам может составляться отдельно.

4.7. Проект организации строительства в текстовой части (пояснительная записка) должен содержать:

· а) характеристику района по месту расположения объекта капитального строительства и условий строительства;

· б) оценку развитости транспортной инфраструктуры;

· в) сведения о возможности использования местной рабочей силы при осуществлении строительства;

· г) перечень мероприятий по привлечению для осуществления строительства квалифицированных специалистов, в том числе для выполнения работ вахтовым методом;

· д) характеристику земельного участка, предоставленного для строительства, обоснование необходимости использования для строительства земельных участков вне земельного участка, предоставляемого для строительства объекта капитального строительства;

· е) описание особенностей проведения работ в условиях действующего предприятия, в местах расположения подземных коммуникаций, линий электропередачи и связи для объектов производственного назначения;

· ж) описание особенностей проведения работ в условиях стесненной городской застройки, в местах расположения подземных коммуникаций, линий электропередачи и связи для объектов непроизводственного назначения;

· з) обоснование принятой организационно-технологической схемы, определяющей последовательность возведения зданий и сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций, обеспечивающей соблюдение установленных в календарном плане строительства сроков завершения строительства (его этапов);

· и) перечень видов строительных и монтажных работ, ответственных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, подлежащих освидетельствованию с составлением соответствующих актов приемки перед производством последующих работ и устройством последующих конструкций;

· к) технологическую последовательность работ при возведении объектов капитального строительства или их отдельных элементов;

· л) обоснование потребности строительства в кадрах, основных строительных машинах, механизмах, транспортных средствах, в топливе и горюче-смазочных материалах, а также в электроэнергии, паре, воде, временных зданиях и сооружениях;

· м) обоснование размеров и оснащения площадок для складирования материалов, конструкций, оборудования, укрупненных модулей и стендов для их сборки. Решения по перемещению тяжеловесного негабаритного оборудования, укрупненных модулей и строительных конструкций;

· н) предложения по обеспечению контроля качества строительных и монтажных работ, а также поставляемых на площадку и монтируемых оборудования, конструкций и материалов;

· о) предложения по организации службы геодезического и лабораторного контроля;

· п) перечень требований, которые должны быть учтены в рабочей документации, разрабатываемой на основании проектной документации, в связи с принятыми методами возведения строительных конструкций и монтажа оборудования;

· р) обоснование потребности в жилье и социально-бытовом обслуживании персонала, участвующего в строительстве;

· с) перечень мероприятий и проектных решений по определению технических средств и методов работы, обеспечивающих выполнение нормативных требований охраны труда;

· т) описание проектных решений и мероприятий по охране окружающей среды в период строительства;

· у) обоснование принятой продолжительности строительства объекта капитального строительства и его отдельных этапов;

· ф) перечень мероприятий по организации мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы на котором могут повлиять на техническое состояние таких зданий и сооружений.

Далее в настоящем документе приводятся рекомендации по изложению ряда пунктов этого раздела, требующих пояснения.

4.8. Характеристика района по месту расположения строительства (см. п. 4.7, а) включает описание рельефа и местоположения района, геологического строения, гидрологических условий (в том числе грунтовых вод), климата (среднегодовых температур, ветров и т.п.).

4.9. Оценка развитости транспортной инфраструктуры (см. п. 4.7, б) производится на основании плана транспортной инфраструктуры района строительства. По итогам оценки составляется транспортная схема с указанием расстояний и направлений перевозки грузов, которая наносится на строительный генеральный план. В случае необходимости на отдельном чертеже разрабатывается транспортная схема строительства, на которой обозначены действующая дорожная сеть, а также необходимые дополнительные дороги, подъезды, площадки и т.п.

4.10. Описание особенностей проведения работ в условиях действующего предприятия (см. п. 4.7, е) содержит перечень работ по реконструкции (переустройству цехов, расширению зданий, сооружений) или техническому перевооружению предприятия, требования к режиму его работы (без остановки производства, с частичной или полной остановкой), оценку влияния стесненности на выбор способов основных строительных работ, обоснование средств механизации, применяемых для выполнения этих работ.

В случае проведения работ в местах расположения линий электропередачи приводятся их описание и характеристики, определение охранных и опасных зон, излагаются условия работы.

В разделе указывается необходимость разработки соответствующих проектов производства строительных работ.

4.11. Описание особенностей проведения работ в условиях стесненной городской застройки (см. п. 4.7, ж) состоит из характеристики стесненных условий, определения опасных зон, образующихся при работе грузоподъемных кранов, указания объектов, попадающих в опасные зоны, из обоснования мероприятий по безопасному проведению работ (ограничение зон обслуживания кранами и сокращение опасных зон, устройство защитных сооружений (укрытий), применение защитных экранов и т.п.).

В составе раздела могут быть приведены:

· условия установки и работы кранов вблизи откосов котлованов,. меры по безопасной работе нескольких кранов;

· мероприятия по временному закрытию улиц, по ограничению движения транспорта, изменению маршрутов транспорта.

В случае проведения работ в местах расположения линий электропередачи описание их приводится так же, как по п. 4.10.

В разделе указывается необходимость разработки соответствующих проектов производства работ (кранами, в стесненных и других особых условиях).

4.12. К перечню ответственных конструкций, подлежащих освидетельствованию (см. п. 4.7, и), могут быть приложены мероприятия по обеспечению в процессе строительства их прочности и устойчивости, а также методы и средства выполнения их контроля и испытаний.

4.13. Технологическая последовательность работ или их отдельных элементов (см. п. 4.7, к) определяется согласно выбранной организационно-технологической схеме возведения объекта капитального строительства и организационно-технологических схем возведения основных зданий и сооружений.

Организационно-технологическая схема возведения объекта капитального строительства устанавливает последовательность строительства основных объектов, объектов подсобного и обслуживающего назначения, наружных инженерных сетей и сооружений.

Организационно-технологические схемы возведения основных зданий и сооружений устанавливают последовательность возведения отдельных зданий (сооружений) по их частям (узлам, секциям, ярусам, этажам и т.д.).

Технологическая последовательность работ, устанавливаемая организационно-технологическими схемами, является исходным материалом для разработки календарного плана строительства (см. п. 4.6).

4.14. Потребность строительства в ресурсах (по п. 4.7, л):

4.14.1. Потребность строительства в кадрах определяют на основе выработки на одного работающего в год, стоимости годовых объемов работ и процентного соотношения численности работающих по их категориям:

Объекты капитального строительства	Категория работающих, %
Рабочие	ИТР	Служащие	МОП и охрана
Производственного назначения	83,9		3,6	1,5
Непроизводственного назначения	84,5		3,2	1,3

Потребность строительства в кадрах представляется в следующей форме:

Потребность строительства в кадрах

Год строительства	Стоимость СМР, тыс. руб.	Годовая выработка на 1 работающего, тыс. руб.	Общая численность работающих, чел.	В том числе
Рабочие	ИТР	Служащие	МОП и охрана

4.14.2.Потребность в основных строительных машинах, механизмах и транспортных средствах определяется в целом по строительству на основе физических объемов работ и эксплуатационной производительности машин и транспортных средств с учетом принятых организационно-технологических схем строительства. Потребность представляют в следующей форме:

Потребность в основных строительных машинах, механизмах и транспортных средствах

Наименование, тип, марка	Основные технические параметры	Количество по годам строительства

Наименование и количество основных строительных машин, механизмов и транспортных средств уточняется при разработке проектов производства работ.

4.14.3.Потребность в энергетических ресурсах может быть определена путем прямого подсчета.

Потребность в электроэнергии

Потребность в электроэнергии, кВ·А, определяется на период выполнения максимального объема строительно-монтажных работ по формуле:

где L_x = 1,05 - коэффициент потери мощности в сети;

Р _м - сумма номинальных мощностей работающих электромоторов (бетоноломы, трамбовки, вибраторы и т.д.);

Р _о.в - суммарная мощность внутренних осветительных приборов, устройств для электрического обогрева (помещения для рабочих, здания складского назначения);

Р _о.н - то же, для наружного освещения объектов и территории;

Р _св - то же, для сварочных трансформаторов;

cos E ₁ = 0,7 - коэффициент потери мощности для силовых потребителей электромоторов;

К ₁ = 0,5 - коэффициент одновременности работы электромоторов;

К ₃ = 0,8 - то же, для внутреннего освещения;

К ₄ = 0,9 - то же, для наружного освещения;

К ₅ = 0,6 - то же, для сварочных трансформаторов.

Потребность в воде

Потребность Q _тp в воде определяется суммой расхода воды на производственные Q _пр и хозяйственно-бытовые Q _xоз нужды:

Q _тp = Q _пр + Q _xоз

Расход воды на производственные потребности, л/с:

где q _п =500 л - расход воды на производственного потребителя (поливка бетона, заправка и мытье машин и т.д.);

П_п - число производственных потребителей в наиболее загруженную смену;

К _ч = 1,5 - коэффициент часовой неравномерности водопотребления;

t = 8 ч - число часов в смене;

К _н = 1,2 - коэффициент на неучтенный расход воды.

Расходы воды на хозяйственно-бытовые потребности, л/с:

где q _x - 15 л - удельный расход воды на хозяйственно-питьевые потребности работающего;

П_р - численность работающих в наиболее загруженную смену;

К _ч = 2 - коэффициент часовой неравномерности потребления воды;

q _д = 30 л - расход воды на прием душа одним работающим;

П_д - численность пользующихся душем (до 80 % П_р);

t ₁ = 45 мин - продолжительность использования душевой установки;

t = 8 ч - число часов в смене.

Расход воды для пожаротушения на период строительства Q _пож = 5 л/с.

Потребность в сжатом воздухе

Потребность в сжатом воздухе, м³/мин, определяется по формуле:

где - общая потребность в воздухе пневмоинструмента;

К _o - коэффициент при одновременном присоединении пневмоинструмента - 0,9.

4.14.4. Потребность во временных инвентарных зданиях определяется путем прямого счета.

Для инвентарных зданий санитарно-бытового назначения:

S _тр = NS _п,

где S _тр - требуемая площадь, м²;

N - общая численность работающих (рабочих) или численность работающих (рабочих) в наиболее многочисленную смену, чел.;

S _п - нормативный показатель площади, м²/чел.

Гардеробная

S _тр = N 0,7 м²,

где N - общая численность рабочих (в двух сменах).

Душевая:

S _тр = N 0,54м²,

где N - численность рабочих в наиболее многочисленную смену, пользующихся душевой (80 %).

Умывальная:

S _тр = N 0,2 м²,

где N - численность работающих в наиболее многочисленную смену.

Сушилка:

S _тр = N 0,2 м²,

где N - численность рабочих в наиболее многочисленную смену.

Помещение для обогрева рабочих:

S _тр = N 0,1 м²,

где N - численность рабочих в наиболее многочисленную смену.

Туалет:

S _тр = (0,7 N 0,1)·0,7 + (1,4 N 0,1)·0,3 = 7,5 м²,

где N - численность рабочих в наиболее многочисленную смену;

0,7 и 1,4- нормативные показатели площади для мужчин и женщин соответственно;

0,7 и 0,3 - коэффициенты, учитывающие соотношение, для мужчин и женщин соответственно.

Для инвентарных зданий административного назначения:

S _тр = NS _н

где S _тр - требуемая площадь, м²;

S _н = 4 - нормативный показатель площади, м²/чел.;

N - общая численность ИТР, служащих, МОП и охраны в наиболее многочисленную смену. Потребность во временных зданиях представляют в следующей форме:

Потребность во временных инвентарных зданиях

Назначение инвентарного здания	Требуемая площадь, м2	Полезная площадь инвентарного здания, м2	Число инвентарных зданий

4.15.Потребность в жилье (по п. 4.7, р), например для временных поселков при вахтовом методе строительства, представляют в следующей форме:

Количество проживающих	Вместимость инвентарного жилого здания	Число инвентарных зданий

4.16. В описание мероприятий по охране окружающей среды (по п. 4.7, т) включают оценку возможного негативного воздействия строительных работ на окружающую среду (почвенный покров, растительный и животный мир, воду, воздух) и соответствующие меры по мониторингу за состоянием среды и предотвращению этого воздействия.

4.17. Продолжительность строительства (по п. 4.7, у) может быть задана заказчиком директивно (в этом случае в проекте предусматриваются условия и ресурсы, при которых директивная продолжительность обеспечивается) или определена расчетом с использованием СНиП 1.04.03 или МДС 12-43.

При обосновании продолжительности строительства приводят описание организационно-технических решений по сокращению продолжительности строительства: применение поточного метода с параллельными потоками, совмещение работ, укрупненный монтаж оборудования и т.п.

4.18. Перечень мероприятий по организации мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта (по п. 4.7, ф), включает обустройство геодезической системы наблюдений за осадкой и креном, периодическое освидетельствование фундаментов и несущих конструкций зданий (сооружений) и другие мероприятия в зависимости от местных условий.

4.19. В проекте организации строительства (реконструкции) промышленного объекта следует дополнительно:

· устанавливать очередность и порядок совмещенного выполнения строительно-монтажных работ с указанием участков и цехов, в которых на время производства строительно-монтажных работ останавливаются или изменяются технологические процессы основного производства;

· указывать на строительном генеральном плане действующие, разбираемые и перекладываемые инженерные коммуникации, места подключения временных коммуникаций, проезды по территории и т.п.;

· определять порядок защиты действующего оборудования при работах по замене стеновых ограждений, перекрытий и покрытий;

· определять состав работ подготовительного периода с тем, чтобы время выполнения основных работ, связанных с полной или частичной остановкой производственного процесса, было наименьшим;

· устанавливать перечень, объемы и определять способы работ в стесненных условиях.

4.20. Проект организации строительства в сложных природных условиях (на фунтах с особыми свойствами, с оползневыми (обвальными), с селевыми, карстовыми явлениями) должен дополнительно содержать: прогноз вероятности этих опасных явлений на период строительства, требования к сезонности производства работ и режиму производства работ в опасный период, мероприятия по обеспечению безопасности и строительству защитных сооружений.