Документ как аргумент

Чтобы разобраться в этом «мировом» скандале, давайте обратимся к фактам. А они – кипы документов, которые есть у обеих сторон: как у Облкиновидео, так и у «Серебряного шара».

Все помнят, что представлял собой кинотеатр «Мир» в 2000-х: пара барчиков на первом этаже и «убойные» дискотеки в зале кинотеатра по выходным. Милицейские патрули выезжали на вызовы по нескольку раз за ночь. Как кинотеатр «Мир» практически не эксплуатировался. В 2005 году с инициативой реконструкции здания выступил предприниматель Олег Сигалаев. Между ним, точнее его фирмой «Серебряный шар», и Облкиновидео был заключен договор о совместной деятельности, или, как выражаются юристы, договор о простом товариществе сроком на 26 лет. Суть в том, что несколько «товарищей» вкладываются в общее дело и начинают на этом зарабатывать. Как правило, прибыль распределяется равноценно вкладам. Так, со стороны ГУПа вкладом было здание кинотеатра в аварийном состоянии, стоимость которого по оценке 2004 года составляла чуть более 7 млн рублей. В свою очередь «Серебряный шар» в качестве вклада использовал 13 млн 760 тыс. рублей, из которых порядка 12 млн ушло на реконструкцию здания и более 1,5 млн – на установку новых кресел и кондиционеров. Таким образом, ООО вложило в общий проект 65,5 процента, ГУП – 34,5.

Годом позже к основному договору обе стороны прикрепляют дополнительное соглашение, согласно которому изменился порядок распределения прибыли. Согласно допсоглашению прибыль Облкиновидео составила 123 тыс. рублей в месяц.

В конце 2006 года обе стороны заключают еще одно дополнительное соглашение, где прибыль ГУПа увеличена до 144 тыс. рублей в месяц.

Деятельность «товарищей» мирно продолжалась до 2010 года, когда на пост руководителя Облкиновидео пришел новый человек – Виталий Попов. Тогда, видимо, пересмотрев положение дел с кинотеатром «Мир», руководитель предложил увеличить прибыль, получаемую ГУПом от совместной деятельности, до 200 тыс. рублей. «Серебряный шар» с таким решением не согласился.

– Я неоднократно становился объектом преследования со стороны областной прокуратуры и орского ОБЭПа по заявлениям руководства Облкиновидео, – комментирует ситуацию Олег Сигалаев. – Сейчас в отношении меня вынесено свыше 10 постановлений об отказе в возбуждении уголовного дела. Областные чиновники чинят массу препятствий, проводятся бесконечные налоговые проверки всех без исключения принадлежащих мне и моей супруге обществ и предприятий.

Судебные тяжбы. Старт дан.

Орский предприниматель за время работы в кинотеатре неоднократно выходил с инициативой выкупить здание, но получал отказ. Тогда, после направленных против него репрессий, он решил через суд «получить» свою долю в общей собственности, а именно – 65,5 процента. На исковое заявление ООО в арбитражный суд Оренбургской области поступает встречный иск от Облкиновидео, в котором государственное предприятие просит суд признать договор о простом товариществе недействительным. Орская фирма аргументировала суду свои требования тем, что имеет право на долю в общей собственности ввиду вложенных в нее денег на реконструкцию, а также достройку крыла здания.

ГУП в свою очередь просил суд признать договор о совместной деятельности ничтожным, поскольку он является притворным, то есть скрывает простой факт аренды помещения кинотеатра. Нюанс в том, что договор аренды считается долгосрочным, а значит подлежит обязательной регистрации. В противном случае такой договор признается незаключенным, в отличие от договора о совместной деятельности.

18 июня прошлого года арбитражный суд вынес решение – обоим заявителям отказать в удовлетворении исков. В качестве обоснования отказа суд объяснил, что предприниматель не может претендовать на долю собственности только из-за того, что вложил в недвижимость деньги на реконструкцию. А ГУПу разъяснил, что договор мог быть признан ничтожным в течение трех лет со дня подписания – таков срок исковой давности, признавать его ничтожным спустя энное количество лет… просто бессмысленно.

На этом судебном решении стороны вроде бы разошлись. Чтобы вновь встретиться в суде.

Здание вернуть

21 декабря арбитражный суд Оренбургской области выносит решение по иску Облкиновидео о расторжении договора о совместной деятельности и возврате здания кинотеатра «Мир» ГУПу. Истец заявил о систематических нарушениях договора. И арбитражный суд вынес решение обязать «Серебряный шар» в течение 10 дней вернуть здание Облкиновидео.

– Такого абсурдного решения суда мало кто видел – в расторжении договора отказать, а здание вернуть, – комментирует представитель ответчика Евгений Путинцев. – Причем такое решение вынесено с соблюдением «режима секретности» в рамках иного предмета спора в отсутствие доказательств, запросов на предоставление доказательств, хотя их у общества «Серебряный шар» масса. Остается загадкой, почему при рассмотрении спора как раз о признании сделки недействительной в 2011 году арбитражный суд отказал в иске Облкиновидео, а в 2012 году как минимум «помог» обойти срок исковой давности. Даже если суд пришел к выводу о притворности договора о совместной деятельности, то при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. В случае же невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Суд же не учёл 13746 млн рублей, которые «Серебряный шар» внёс в реконструкцию здания кинотеатра, а также более 10 млн рублей, которые фирма выплатила ГУПу в качестве дохода от совместной деятельности.

Обещают нам кино?

В разгар скандала на сайте Правительства Оренбургской области появилась информация о том, что после выселения арендатора город без кинозала не останется. Облкиновидео предпримет все усилия для оснащения кинотеатра в кратчайшие сроки современным кинооборудованием для восстановления проката кинофильмов.

– При этом цены на билеты будут устанавливаться не на уровне, которые сегодня предлагает ООО «Серебряный шар» – от 220 рублей до 450 рублей, а на уровне государственного кинотеатра. К примеру, в кинотеатре «Сокол» в Оренбурге цены на билеты составляют от 100-220 рублей, – прокомментировали в Облкиновидео.

На сайте ГУПа размещена концепция развития предприятия на 2010-2013 годы. Речь идет о судьбе всех кинотеатров, оставшихся на балансе. В частности, в кинотеатрах «Космос», «Победа», «Русский молот» (Оренбург), а также «Мир» (Орск) предполагается реализация долей участия в совместной деятельности согласно государственным оценкам. Цитируем: «Средства от совместной деятельности, продажи и аренды объектов предлагаем направить на более значимые и перспективные направления, а именно на кинотеатры ГУП «Облкиновидео», с проведением всех ремонтных и профилактических работ, соответствующих современным требованиям, и запуском в эксплуатацию, приобретение кинопроекционного, акустического оборудования и кресел для кинотеатров Оренбургской области».

То есть кинотеатр «Мир», равно как и некоторые другие кинотеатры, находящиеся в совместной деятельности предпринимателей и ГУПа, будет продан. Документ не секретный, с ним может ознакомиться любой желающий на сайте Облкиновидео.

Что собой представляют кинотеатры, оставшиеся на балансе ГУПа, можно увидеть на фото. Советский дух и рукотворное творчество в оформлении афиш – жители города Гая, Бугуруслана, Медногорска и Кувандыка видят каждый день.

Если решение арбитражного суда останется без изменений, «Серебряный шар» вывезет все оборудование из кинотеатра, а значит «Мир» будет представлять собой голую коробку. И как отмечают кинопрокатчики, чтобы запустить показ фильмов, кому-то придется выложить порядка 20 млн рублей.