Предпринимательской деятельности. Впроцессе осуществления предпринимательской деятельности ее субъекты вступают в различные отношения друг с другом - производят и реализуют товары

В процессе осуществления предпринимательской деятельности ее субъекты вступают в различные отношения друг с другом - производят и реализуют товары, предоставляют услуги, осуществляют денежные расчеты и платежи. Принимаемые решения и осуществляемые действия субъекта могут быть продиктованы требованиями законодательства, судебными решениями, хозяйственной необходимостью, действиями других лиц и иными причинами.

Договорные отношения регулируют оборот товаров и услуг, выполнения работ, движение денежных средств в экономической системе.

Субъекты предпринимательской деятельности - физические и юридические лица свободны при заключении договора: свободны в определении содержания правоотношения, в выборе партнера по сделке, свободны в выборе условий, формы и конструкции договора. «Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законодательством или добровольно принятым обязательством» (ч. 2 ст. 2, п. 1 ст. 391 ГК).

В случаях, когда условия договора предусмотрены нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное, стороны могут своим соглашением установить условие, отличное от предусмотренного в ней, если это не противоречит законодательству.

Если после заключения и до прекращения действия договора принят акт законодательства, устанавливающий обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора должны быть приведены в соответствие с законодательством, если иное не предусмотрено законодательством (ст. 391-392 ГК).

Договор предполагает выражение воли, желание сторон. Желания одной и другой стороны договора должны соответствовать друг другу, быть согласованы между собой. Необходимым условием действи-

тельности договора является законность содержания сделки - она не может иметь предметом действия, нарушающие нормы права.

Сделки, запрещенные законодательством, являются ничтож-> иыми (недействительными). Подобные сделки не влекут за собой юридических последствий. Условия ничтожности сделки определены в ГК (ст. 167-181 ГК) и иных законодательных актах. Обычно ничтожными сделками признаются мнимые (совершенные только для вида) и притворные (совершенные с целью прикрытия другой сдел* ки), а также сделки, совершенные недееспособным лицом, и др. Ни-» ч гожная сделка является недействительной независимо от признания се таковой по решению суда.

Договор должен соответствовать существующим требованиям ткона в отношении его содержания и формы. Нарушение установленной законом формы договора может иметь неблагоприятные по--следствия вплоть до признания сделки недействительной. Законом допускается устная и письменная форма договора (ст. 404 ГК).

Письменная форма договора предполагает составление отдельного документа, выражающего его содержание и подписанного уполномоченными лицами, либо обмен документами посредством почтовой, телеграфной и иной связи, позволяющей достоверно установить, ч го документ исходит от стороны по договору. Письменная форма до-i овора может быть простой (требуется только подписание документа) и квалифицированной (нотариально удостоверенной). Нотариальное удостоверение договора означает соблюдение дополнительных требований и условий: использование бланка определенной формы, наличие удостоверительной подписи нотариуса.

Договор заключается в результате взаимного согласования волеизъявления сторон. Это соглашение может достигаться различными способами - через непосредственные переговоры, обмен письмами. Основными в процессе заключения договора являются два момента: предложение одной стороны вступить в договор (оферта) и принятие предложения- согласие на заключение договора другой стороны (акцепт).

Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определено и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора (С..405ГК).

Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из законодательства или соглашения сторон. Если извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту, ранее или одновременно с самим акцептом, акцепт считается неполученным (ст. 408 ГК).

В случаях, когда в соответствии с ГК и иными актами законодательства для стороны, которой направлена оферта, заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения данного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Субъекты предпринимательской деятельности нередко предполагают и особый способ заключения договора, а именно - через проведение торгов. В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи или обладатель имущественного права либо специализированная организация. Специализированная организация действует на основании договора с собственником вещи или обладателем имущественного права и выступает от их имени или от своего имени. Торги (тендер) проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организаторами торгов, предложило лучшие условия. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Договор выражает согласованную волю двух сторон, но обязанность из договора может устанавливаться либо только на одной стороне, либо на обеих сторонах. Соответственно этому договоры делятся на односторонние и двусторонние. В случае двустороннего договора каждая из сторон приобретает права и принимает обязанности. Договоры могут быть возмездными и безвозмездными.

Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, явля* ется возмездным.

Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения ох нее платы или иного встречного предоставления (ст. 393 ГК).

При заключении договора обязательно должны быть включены некоторые основные положения, определяющие поведение сторон, или существенные условия договора.

Существенные условия договора - условия, без которых нево:*» можно существование договора.

Обычно договор начинается с преамбулы, предшествующей основному тексту. В ней содержится наименование и номер договора, место и дата его подписания, определение сторон, заключающих сделку.

Предмет договора кратко определяет вид сделки и вытекающие из существа договора права и обязанности сторон. Стороны могут тключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных актами законодательства.

Одним из важнейших моментов договора является цена. Расчеты сторон при исполнении договора осуществляются по цене, установленной соглашением сторон с соблюдением норм законодательства. И предусмотренных законодательством случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законодательством либо в установленном законодательством порядке.

Кроме цены договор может содержать определение платежных условий. Платежные условия договора - согласованные сторонами условия и сроки платежей, способы и порядок расчетов, использование различных платежных инструментов.

К числу важных разделов договора относится определение срока и места исполнения обязательства, предусмотренного по договору. Обязательства, вытекающие из договора, должны быть выполнены в соответствии с зафиксированными в документе условиями.

Изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК и иными актами законодательства или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при

существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных актами законодательства или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законодательством или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (ст. 420 ГК).

Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из законодательства, договора не вытекает иное. Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законодательством либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

При изменении договора обязательства сторон продолжают действовать в измененном виде.

Если основанием для расторжения или изменения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением или изменением договора.

Раздел 4 ГК посвящен отдельным видам обязательств.

Договор купли-продажи - договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (ст. 424 ГК). Предметом договора могут служить движимые и недвижимые материальные объекты, нематериальные блага. Специальные правила купли-продажи отдельных видов товаров могут устанавливаться законодательством. Договор купли-продажи может быть заключен на товар как имеющийся в момент заключения договора у продавца, так и на товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Определение предмета договора включает его наименование, а в необходимых случаях - характеристику товара и указание количества. При определении количества указывается соответствующая единица измерения (кг, шт. и т. д.). Качество товара, определяющее его пригодность, определяется разными способами (стандарт, образец, технические условия и т. д.). Определение цены товара предполагает

согласование и указание ее в договоре. Форма договора купли-продажи - свободная. Признаются как устная, так и письменная формы договора. Особая форма предписывается только для договоров, предметом которых является недвижимое имущество (ст. 520-529 I К). К числу существенных условий договора относятся определение предмета сделки и согласование цены товара. Продавец обязан передать покупателю товар в срок, установленный договором. Моментом исполнения продавцом своей обязанности может считаться момент вручения товара покупателю или момент сдачи товара перевозчику. 11родавец отвечает за недостатки товара, возникшие по его вине, до передачи товара покупателю. Покупатель обязан известить продавца о нарушении условий договора купли-продажи (количестве, качестве, комплектности и т. д.) в срок, предусмотренный договором или законодательными актами. При ненадлежащем исполнении договора продавцом покупатель вправе отказаться от товара. Покупатель вправе потребовать расторжения договора при наличии прав третьих лиц на купленный товар, а также в иных случаях, предусмотренных в договоре.

Договор купли-продажи имеет ряд разновидностей: договор поставки, договор поставки для государственных нужд, договор розничной купли-продажи, договор контрактации, договор энергоснабжения, продажа недвижимости и др.

По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (ст. 462 ГК). Данный договор является публичным договором и означает обязанность проч давцов продавать товары любому обратившемуся к нему лицу. Покупателю предоставлено право обменять купленный непродовольст^ ненный товар в установленный срок у продавца на аналогичный, если он окажется ненадлежащего качества, а также в других случаях, предусмотренных законодательством.

По договору поставки (ст. 476 ГК) поставщик-продавец, осущец. ствляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать? м обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им» товары покупателю для использования их в предпринимательской"-деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием. Договор поставки от-

личается от других видов договоров купли-продажи рядом особенностей. По данному договору поставке подлежат не любые товары, а только те, которые изготовил или закупил поставщик. В качестве покупателя выступают субъекты хозяйствования. Покупатель обязан проверить количество и качество принятого товара и о выявленных недостатках сообщить поставщику.

Поставка товаров для государственных нужд осуществляется на основании государственного контракта на поставку товаров для государственных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных нужд (ст. 495 ГК). Государственными нуждами признаются определяемые в установленном законодательством порядке потребности Республики Беларусь или ее административно-территориальных единиц, обеспечиваемые, как правило, за счет средств бюджета и внебюджетных источников финансирования. По государственному контракту на поставку товаров для государственных нужд поставщик обязуется передать товары государственному заказчику либо по его указанию -иному лицу, а государственный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров. Государственный контракт заключается на основе заказа государственного заказчика на поставку товаров для государственных нужд, принятого поставщиком.

По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию лицу (заготовителю), осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи (ст. 505 ГК). Производитель сельскохозяйственной продукции обязан передать в обусловленные сроки контрактанту определенное договором контрактации количество сельскохозяйственной продукции, соответствующей требованиям договора по ассортименту и качеству. Срок исполнения договора контрактации определяется соглашением сторон с учетом сроков производства сельскохозяйственной продукции. Производитель сельскохозяйственной продукции обязан сообщить заготовителю о невозможности поставки сельскохозяйственной продукции вследствие обстоятельств, за которые он не отвечает. Неисполнение этой обязанности по вине производителя сельскохозяйственной продукции лишает его права ссылаться на эти обстоятельства.

По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, со-

оружение или иное недвижимое имущество (ст. 520 ГК). Специфика объекта продажи определяет жесткие требования к форме договора -только письменная, а также необходимость государственной регистрации перехода права собственности. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (ст. 530 ГК). Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, с обязательным приложением к нему документов. Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту, в котором указываются данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты. Право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права.

Договор поручения - это договор, по которому одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия (ст. 861 ГК). Предметом данного договора являются юридические действия. Сделка, совершенная поверенным, создает, изменяет или прекращает права и обязанности доверителя. При заключении договора необходимо учитывать, что доверитель обязан выдать поверенному доверенность на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения. Следовательно, договор поручения необходимо заключать в письменной форме. Поверенному предоставляется право на совершение юридических действий, а также действовать от имени доверителя на определенный срок или без его указания. Поверенный обязан выполнить взятое на себя поручение в соответствии с условиями и указаниями доверителя. Договором может быть предусмотрено передоверие - передача исполнения поручения третьему лицу. Поверенный обязан по требованию доверителя предоставлять всю информацию о ходе исполнения поручения. Доверитель обязан обеспечивать поверенного средствами, необхдциммчш для исполнения

поручения, возмещать поверенному понесенные расходы. Доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено в договоре. Договор поручения может быть и безвозмездным. Договор поручения может быть досрочно прекращен в связи с отменой поручения, а также в иных случаях, предусмотренных в договоре.

Договор комиссии - договор, по которому одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить сделку от своего имени, но за счет комитента (ст. 880 ГК). Комитент может дать поручение комиссионеру на определенный срок действия или без его указания. Комиссионер обязан исполнить комиссионное поручение на наиболее выгодных для комитента условиях, руководствуясь, прежде всего, его интересами. Если сделка совершена на условиях, более выгодных, чем были указаны комитентом, дополнительная выгода распределяется между сторонами в соответствии с заключенным договором. Договор комиссии устанавливает порядок определения цены, по которой комиссионер может продавать или приобретать за счет комитента товары или ценные бумаги, а также условия платежа. В договоре может быть определена минимальная или максимальная цена. Права комиссионера включают право на получение комиссионного вознаграждения и возмещение необходимых расходов при выполнении заключенного договора. Комитент обязан уплатить комиссионное вознаграждение. Размер и порядок уплаты определяется сторонами в договоре. Договор определяет и меры обеспечения требования комиссионера по получению вознаграждения. К ним можно отнести право удержания ценностей, подлежащих передаче комитенту по договору, а также право удержания причитающихся комиссионеру выплат из суммы платежей, поступивших к нему для перечисления на счет комитента. Основаниями для прекращения договора комиссии являются истечение срока договора, а также другие условия, предусмотренные в договоре комиссии.

При досрочном прекращении договора комитент должен в установленные сроки распорядиться своим имуществом, находящимся в ведении комиссионера. Если комитент не дает соответствующих распоряжений, комиссионер имеет право сдать ценности на хранение за счет комитента или продать их по возможно более выгодной для комитента цене.

Договор консигнации - договор, по которому одна сторона (консигнатор) обязуется по поручению другой стороны (консигнанта) продавать от своего имени, но за счет консигнанта поставленный товар. Консигнационные операции могут рассматриваться как разновидность комиссионных операций и регулироваться общими положениями договора о комиссии (ст. 880-894 ГК).

Договор залога - договор, по которому одна сторона (залогода
тель) передает имущество, принадлежащее на правах собственности,
другой стороне (залогодержателю) в обеспечение выполнения взято
го на себя обязательства. Залог возникает при наличии основного
договора, т. е. при наличии должника и кредитора по обязательству, в
обеспечение которого выдается залог (ст. 315 ГК). Предметом залога
может быть любое имущество. Для договора залога обязательна
письменная форма. В некоторых случаях договор залога требует но
тариального удостоверения (здания, сооружения, автотранспорт и
др.). При неисполнении обязательства в срок залогодержатель вправе
в соответствии с законодательством требовать принудительной про
дажи залога. Договор залога прекращается с прекращением обеспе
ченного залогом обязательства или досрочно по требованию залого
дателя или залогодержателя в случаях, предусмотренных законода
тельством. {

Договор поручительства - договор, по которому поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним своего обязательства полностью или в части (ст. 341 ГК). Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства. Поручительством может обеспечиваться лишь действительное требование. Поручительство может распространяться на часть обязательства или обязательство в целом, но не может превышать сумму основного долга. При неисполнении или ненадлежащем исполнении основным должником обязательства, обеспеченного поручительством, кредитор имеет право взыскать долг с поручителя. Ответственность поручителя может быть субсидиарной или солидарной с должником, что специально оговаривается в договоре. Поручитель, исполнивший обязательство, становится кредитором. В этом случае первоначальный кредитор передает поручителю документы, удостоверяющие его требования к должнику, а также права, обеспечивающие это требование. Должник, исполнивший обязательство, обеспеченное поручительством, обязан немедленно известить об

этом поручителя. В противном случае поручитель, в свою очередь исполнивший обязательство, сохраняет право обратного требования к должнику. Должник в этом случае вправе взыскать с кредитора лишь неосновательно полученное. Поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. Если срок исполнения обязательства не указан или определен моментом востребования, то при отсутствии иного соглашения ответственность поручителя прекращается, если кредитор по истечении года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иска к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

Договор подряда - это договор, по которому одна сторона (подрядчик) обязуется по заданию другой стороны (заказчика) выполнить определенную работу и сдать ее результат заказчику в установленный срок, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (ст. 656 ГК). Договор подряда регулирует широкий круг хозяйственных (экономических) отношений. Подрядчик как сторона договора всегда является самостоятельно юридическим или физическим лицом, не зависящим от заказчика. Подрядчик обязан выполнить определенную в договоре работу и передать ее результат заказчику. Подрядчик должен действовать в точном соответствии с заданием заказчика. Подрядчик должен выполнить задание в установленные сроки. Задание заказчика выполняется подрядчиком, если иное не предусмотрено договором, из собственных материалов, его силами и средствами. Договор подряда может устанавливать обязательства заказчика по предоставлению подрядчику необходимых средств и материалов, а также указывать на привлечение других лиц (субподрядчиков) для выполнения договора. Заказчик вправе контролировать ход и качество выполнения задания, не вмешиваясь в деятельность подрядчика. Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора. Заказчик обязан в установленные сроки принять исполненную работу. Если работа выполнена некачественно, заказчик вправе потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков или соразмерного уменьшения цены. Заказчик обязан оплатить выполненную работу в соответствии с ценой работы, установленной в договоре. В договоре могут огова-

риваться условия оплаты подрядчику заказчиком выполненных работ.

Договор подряда может быть досрочно расторгнут по инициативе заказчика. Если иное специально не предусмотрено в договоре, заказчик может отказаться от договора, уплатив подрядчику часть установленной цены работы пропорционально уже исполненной части договора. Условия расторжения договора подряда оговариваются сторонами в тексте договора.

Общие положения договора подряда конкретизируются в особых видах этого договора. К ним можно отнести строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, бытовой подряд и др.

Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ - договор, по которому подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать проектно-сметную документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат (ст. 713 ГК). Заказчик предоставляет подрядчику задание на проектирование, иные данные, необходимые для составления технической документации. Подрядчик не вправе передавать техническую документацию третьим лицам без согласия заказчика. Заказчик может использовать техническую документацию только на цели, предусмотренные договором.

Договор строительного подряда - это договор, по которому подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить соответствующие строительные и иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результаты этих работ и уплатить обусловленную цену (ст. 696 ГК). Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию здания, сооружения или иного объекта, на выполнение монтажных, пус-ко-наладочных и иных работ, неразрывно связанных со строящимся объектом, а также на капитальный ремонт. Обязанность по обеспечению строительства всеми необходимыми материалами несет подрядчик, если иное не установлено сторонами в договоре. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик. Подрядчик несет ответствен-

ность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в проектно-сметной документации и обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в проектно-сметной документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия. Договором строительного подряда может быть предусмотрена обязанность подрядчика устранять по требованию заказчика и за его счет недостатки, за которые подрядчик не несет ответственности.

По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную для удовлетворения личных, домашних, семейных потребностей заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу (ст. 683 ГК). Договор бытового подряда является публичным договором. Подрядчик не вправе навязывать заказчику дополнительные работы и услуги. Он должен до заключения договора предоставить заказчику достоверную информацию о предлагаемой работе, ее видах, цене, форме оплаты. При сдаче работы подрядчик обязан сообщить заказчику обо всех требованиях, которые необходимо соблюдать для эффективного и безопасного использования результата работы, а также о возможных последствиях несоблюдения этих требований. Цена работы в договоре бытового подряда определяется соглашением сторон и не может быть выше регулируемой соответствующими государственными органами. В случае неявки заказчика за получением результата выполненной работы или иного уклонения заказчика от его приемки подрядчик вправе, письменно предупредив заказчика, по истечении двух месяцев со дня такого предупреждения продать предмет подряда за разумную цену, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей, внести в депозит.

Договор аренды (имущественного найма) - это договор, по которому одна сторона (арендодатель, наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору, нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 577 ГК). В аренду может быть предоставлено любое движимое или недвижимое имущество (здания, сооружения, транспортные средства и др.). Сдавать имущество в аренду может собственник или лица, им уполномоченные. Общее требование к форме договора -письменная. Арендодатель обязан в установленный срок предоста-

вить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества. Арендодатель несет ответственность за явные и скрытые недостатки, проявляющиеся в ходе эксплуатации имущества, за исключением тех, которые были оговорены, известны арендатору при заключении договора или должны были быть им обнаружены во время осмотра имущества или проверки его исправности. Арендодатель обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, проводить за свой счет капитальный ремонт, а также устранять неисправности, не вызванные нарушением режима жсплуатации. Арендодатель обязан обеспечить арендатору возмож-' иость свободного пользования имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества. Арендатор обязан эксплуатировать имущество в соответствии с его назначением. Невыполнение этого условия может повлечь расторжение договора. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, проводить за свой счет, текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, если иное не установлено в договоре. По истечении срока договора имущество должно быть возвращено арендодателю. Арендатор несет ответственность за ухудшение состояния имущества, возникшее по его вине. Арендатор вправе выкупить арендованное имущество, если это предусмотрено законодательством или договором. Договор аренды определяет форму, размер и порядок внесения арендной платы. Основанием для прекращения договора служит невыполнение одной из сторон условий договора. К особым видам договора аренды можно отнести договор проката, договор аренды здания или сооружения, договор аренды транспортных средств и др.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (ст. 538 ГК). Ксли законодательством или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сто^ ронам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок не предусмотрен законодательством или договором.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом (ст. 543 ГК). Обещание подарить все свое имущество или часть своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения совершен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает установленного законодательством пятикратного размера минимальной заработной платы: от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, - их законными представителями; работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений - гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан; государственным служащим в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей; в отношениях между коммерческими организациями. Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законодательством не предусмотрено иное. Права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходит к его наследникам, если иное не предусмотрено договором дарения.

Перевозка грузов, пассажиров и багажа производится по договору перевозки (ст. 738 ГК). По договору перевозки груза перевозчик обязуется доставить вверенный ему отправителем груз в пункт назначения и выдать его уполномоченному на получение груза лицу (получателю), а отправитель обязуется уплатить за перевозку груза установленную плату. По договору перевозки пассажира перевозчик обязуется перевезти пассажира в пункт назначения, а в случае сдачи пассажиром багажа также доставить багаж в пункт назначения и выдать его уполномоченному на получение багажа лицу; пассажир обязуется уплатить установленную плату за проезд, а при сдаче багажа -и за провоз багажа. Заключение договора перевозки пассажира удо-

стоверяется билетом, а сдача багажа- багажной квитанцией. Смешанная перевозка означает перевозку грузов, пассажиров и багажа по меньшей мере двумя видами транспорта. Смешанная перевозка грузов осуществляется или обеспечивается экспедитором по договору транспортной экспедиции. За перевозку грузов, пассажиров и багажа взимается провозная плата, установленная соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством. Перевозчик обязан доставить груз, пассажира или багаж в пункт назначения в сроки, определенные в порядке, предусмотренном законодательством, а при от* су гствии таких сроков - в разумный срок. В случае отказа пассажира от перевозки по причине задержки отправления транспортного средства перевозчик обязан возвратить пассажиру провозную плату. Срок исковой давности по требованиям, вытекающим из перевозки груза, устанавливается в один год с момента, определяемого в соответствии с законодательством. Перевозчик и грузовладелец при необходимости осуществления систематических перевозок грузов могут заключать долгосрочные договоры об организации перевозок.

Основные виды деятельности на рынках аннуитетов (одинаковые платежи, производимые в равные промежутки времени в течение оп-¹ рсделенного периода) связаны с обеспечением денежных выплат гражданам и юридическим лицам при наступлении определенных событий. К одним из таких видов деятельности относится страхование. Страхование - отношение имущественных интересов граждан и юридических лиц при наступлении определенных событий из специально формируемых за счет страховых взносов денежных фондов. Страхование осуществляется на основании договоров страхования, заключаемых гражданином или юридическим лицом со страховой организацией (ст. 817 ГК). Страховая деятельность - деятельность специализированных организаций по заключению договоров страхо-иаиия и выполнению принятых страховых обязательств. Страхование может осуществляться в добровольной и обязательной формах. Обязательным является страхование, осуществляемое в соответствии с законодательством. Добровольное страхование осуществляется по инициативе страхователя на основании договора между ним и страховой организацией. По договору страхования одна сторона обязуется при наступлении предусмотренного в договоре события возместить другой стороне или третьему лицу, в пользу которого заключен договор, причиненный вследствие этого события ущерб застрахованным по договору интересам в пределах определенной договором

суммы, а другая сторона обязуется уплатить обусловленную договором сумму. Личное страхование обеспечивает страховую защиту граждан в случае наступления предусмотренных в договоре страховых случаев. Величина страхового обеспечения определяется в договоре страхования и выплачивается при наступлении страхового случая независимо от величины нанесенного ущерба. Сострахование -принятие обязательств по страховому риску несколькими страховщиками. Объект страхования может быть застрахован по одному договору совместно несколькими страховщиками. Если в таком договоре не определены права и обязанности каждого из страховщиков, они солидарно отвечают перед страхователем за выплату страхового возмещения или страхового обеспечения. Перестрахование - страхование на определенных условиях одним страховщиком риска исполнения своих обязательств перед страхователем у другого страховщика. Отношения между прямым страховщиком и перестраховщиком регулируются договором перестрахования. Общие правила страхования применяются к отношениям по страхованию иностранных инвестиций от некоммерческих рисков, морскому страхованию, медицинскому страхованию и страхованию пенсий постольку, поскольку законодательством об этих видах страхования не установлено иное.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст. 554 ГК). Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого; имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит законодательству и соответствует целям их деятельности. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты счи-

26 1

таются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

Договор хранения - договор, по которому одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (по-клажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности (ст. 776 ГК). Предметом договора является только движимое имущество. На хранение могут передаваться как незаменимые движимые вещи с инди-иидуально определяемыми признаками, так и заменяемые вещи, обладающие родовыми признаками. Договор хранения должен быть шключен в письменной форме. Простая письменная форма договора хранения считается соблюденной, если принятие вещи на хранение удостоверено хранителем путем выдачи поклажедателю квитанции, номерного жетона, иного документа. Договор хранения вступает в силу с момента передачи вещи на хранение, а не с момента его заключения. Хранитель не вправе без согласия поклажедателя пользо-иаться переданной на хранение вещью, а равно предоставлять возможность пользования ею третьим лицам, за исключением случаев, когда пользование хранимой вещью необходимо для обеспечения ее сохранности и не противоречит договору. Общие положения договора хранения могут быть конкретизированы применительно к отдельным его видам (хранение на товарном складе, хранение вещей в ломбарде и др.). Хранитель обязан по первому требованию поклажедате-ин возвратить принятую на хранение вещь, хотя предусмотренный договором срок ее хранения еще и не окончился.

1.1. Постановление Пленума Высшего Хозяйственного

Суда Республики Беларусь от 16 декабря 1999 г. № 16

«О применении норм Гражданского кодекса Республики

Беларусь, регулирующих заключение, изменение и

расторжение договоров»

(Зарегистрировано в Национальном реестре правовых актов

Республики Беларусь 19 января 2000 г. № 6/210) "'

В целях обеспечения правильного и единообразного применения хозяйственными судами, юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями норм Гражданского кодекса Республики Беларусь, вступившего в силу с 1 июля 1999 г., о заключении, изменении и расторжении договоров Пленум Высшего Хозяйственного Суда

Республики Беларусь, руководствуясь статьями 14-16 Закона Республики Беларусь «О хозяйственных судах в Республике Беларусь»,

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Хозяйственным судам Республики Беларусь обеспечить стро
гое выполнение закона при разрешении споров, связанных с заклю
чением, изменением и расторжением договоров в сфере предприни
мательской и иной хозяйственной (экономической) деятельности,
добиваться повышения качества выносимых судебных решений по
указанной категории дел, строго соблюдать сроки их рассмотрения,
давать оценку причинам и условиям, порождающим нарушения за
конодательства в договорной практике.

Обратить внимание на то, что порядок заключения, изменения и расторжения договоров по отдельным видам обязательств (купля-продажа, аренда, подряд, перевозка, страхование и др.), помимо соответствующих норм Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - Кодекс, ГК), регламентируется также другими законодательными и иными нормативными правовыми актами, указанными в статье 3 ГК. При этом следует учитывать иерархическую соподчи-ненность нормативных актов, изложенную в статье 3 ГК, а также руководствоваться правилом о том, что нормы общей части ГК применяются, если иные правила не установлены нормами ГК об отдельных видах договоров и другими актами законодательства.

Частью второй пункта 2 статьи 3 ГК установлено, что в случае расхождения декрета или указа Президента Республики Беларусь с Кодексом или другим законом Кодекс или другой закон имеют верховенство лишь тогда, когда полномочия на издание декрета или указа были предоставлены законом. Поэтому декрет или указ Президента Республики Беларусь, изданные не в связи с предоставленными законом полномочиями на их издание и имеющие расхождения с Кодексом или другим законом, должны применяться хозяйственными судами как акты более высокой юридической силы по отношению к Кодексу или другому закону независимо от даты вступления в силу указа или декрета - до вступления в силу Кодекса или после.

2. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обя
занностей у участников гражданских отношений является договор
(статья 7 ГК). В силу этого каждый договор должен отвечать требо
ваниям статей 2 и 391 ГК (принцип свободы договора); пункта 3 ста
тьи 155 ГК (наличие согласованной воли сторон для заключения до-

говора); статей 161, 162, 164, 165 ГК (соблюдение соответствующей формы); статьи 392 ГК (соответствие договора законодательству); статьи 402 ГК (согласование сторонами договора всех его сущест-ненных условий).

При рассмотрении дел по данной категории споров хозяйственным судам следует уделять внимание вопросу соблюдения формы договора (нотариальное удостоверение сделки, регистрация договора, вступление в силу договора и др.).

Согласно подпункту 1 части первой статьи 162 ГК сделки (за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, и сделок, указанных в пунктах 2 и 3 статьи 160 ГК), заключаемые юридическими лицами между собой и с гражданами, должны совершаться в простой письменной форме. При этом необходимо иметь в виду, что» соответствии с пунктом 2 статьи 404 ГК договор в письменной форме может быть заключен как путем составления одного документу подписанного сторонами, так и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Договор, заключаемый в письменной форме путем составления одного документа, должен быть подписан сторонами (пункт 2 статьи 404 ГК).

В тех случаях, когда для заключения определенных видов дого-норов (продажа недвижимости, продажа предприятия, поставка товаров для государственных нужд, доверительное управление недвижимым имуществом) требуется составление одного документа, подписи иного сторонами, то осуществление иных действий, перечисленных и пункте 2 статьи 404 ГК, не свидетельствует о соблюдении формы договора его участниками.

Нотариальному удостоверению подлежат договоры об ипотеке, о пиюге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (пункт 2 статьи 320 ГК); об уступке требования или о переводе долга, основанных на сделке, совершенной в нотариальной форме (статьи 360 и 362 ГК).

Согласно части второй пункта 1 статьи 404 ГК, если законода-к-льством для данного вида договора не требуется нотариальной формы, но стороны договорились заключить его в такой форме, то

договор считается заключенным с момента придания ему нотариальной формы.

В соответствии со статьей 1147 ГК до вступления в силу акта законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязательное нотариальное удостоверение требуется также для договоров продажи недвижимости (статья 521 ГК), продажи предприятия (статья 531) и дарения недвижимости имущества (пункт 3 статьи 545) по правилам, установленным законодательством, действовавшим до вступления в силу Кодекса.

Соблюдением формы договора является также его регистрация в случаях и порядке, установленных статьями 165, 320, 360, 529, 531, 545, 580, 622, 629 ГК. При этом следует учитывать, что договоры купли-продажи недвижимости (статья 521 ГК) вступают в силу и считаются заключенными не с момента регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю, а с момента подписания договора сторонами.

Согласно части третьей пункта 1 статьи 161 ГК законодательством, соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и др.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не определены, то применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 163 ГК), а именно: стороны лишаются права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, что, однако, не лишает их права приводить письменные и другие доказательства, не являющиеся свидетельскими показаниями.

Хозяйственным судам следует учитывать, что пункт 1 статьи 163 ГК должен применяться и в других случаях несоблюдения простой письменной формы сделки, например, если на договоре отсутствуют подписи сторон.

3. В соответствии со статьей 402 ГК договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются: условие о предмете договора (наименование передаваемого товара, выполняемой работы, оказываемой услуги и т. п.); иные условия (цена, сроки исполнения, количество, местонахождение имущества, его состав, пределы использования

имущества и другие), которые могут быть отнесены к существенным к случаях, если они:

названы в качестве таковых в законодательстве для договоров данного вида (например, наименование и количество товара для договора купли-продажи (статья 425 ГК) или цена товара, порядок, сроки и размеры платежей по договору купли-продажи в кредит с условием о рассрочке платежа (статья 459 ГК) и пр.);

определены как существенные самими сторонами при заключении договора или по заявлению одной из сторон и при этом между сторонами достигнуто соглашение;

вытекают из сущности договора данного вида.

При рассмотрении хозяйственным судом спора, вытекающего из договора, согласование существенных условий которого не нашло своего подтверждения, суд на основании соответствующей нормы шкона, не позволяющей считать подобный договор заключенным, должен указать на данное обстоятельство в мотивировочной части судебного решения.

4. В соответствии со статьей 408 ГК акцептом (ответом о согласии на заключение договора) могут быть признаны не только выраженный в письменной или иной форме ответ лица, которому адресо-иана оферта (предложение о заключении договора), но и его действия но выполнению указанных в оферте существенных условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т. д.). При этом достаточно, чтобы эти действия были направлены и на частичное выполнение этих условий, но обязательно в срок, установленный оферентом для акцепта. Данный порядок акцептования оферты применим, если иное не предусмотрено законодательством или не указано в оферте.

Согласно пункту 3 статьи 159 и пункту 2 статьи 408 лишь в случаях, предусмотренных законодательством или соглашением сторон, молчание может быть признано выражением воли акцептанта заключить договор с оферентом. Оферта с момента получения ее адресатом, если иное не оговорено в самой оферте либо не вытекает из существа предложения или обстановки, связывает оферента с его пред-иожением в течение срока, необходимого для получения акцепта. До истечения указанного срока оферент не вправе заключать договор с третьим лицом, если это сделает невозможным заключение договора с акцептантом, но может в это же время сделать предложение третьему лицу о заключении с ним договора при условии отказа лица, по-

лучившего оферту. Заключение оферентом договора с третьим лицом к моменту получения акцепта, делающее невозможным исполнение договора с акцептантом, может повлечь ответственность оферента перед акцептантом за нарушение обязательств.

Однако хозяйственным судам также следует учитывать положения статьи 406 ГК, предусматривающей, что полученная адресатом оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта, если иное не оговорено в самой оферте либо не вытекает из существа предложения или обстановки, в которой оно было сделано.

5. При отсутствии в оферте указания срока для акцепта порядок
заключения договора определяется согласно положениям статьи 411
ГК.

Нормально необходимое для получения ответа время определяется применительно к каждому конкретному случаю и складывается не только из времени на пересылку предложения и ответа с учетом способа связи (почта, телеграф и т. п.), но и времени, необходимого для изучения предложения.

6. При рассмотрении споров, вытекающих из договорных отно
шений, когда одна из сторон не сообщила в письменном виде о своем
согласии заключить договор, хозяйственный суд должен выяснить,
вступили или нет стороны в фактические договорные отношения.
При этом принимаются во внимание как письменные документы
(обмен письмами, телеграммами, телефонограммами и т. п.), так и
действия сторон, свидетельствующие о принятии или отклонении
предложения заключить договор (например, оцениваются предшест
вующие сделке переговоры, другие действия).

Если в результате оценки собранных по делу доказательств хозяйственный суд придет к выводу, что стороны намеревались заключить договор на предложенных одной из сторон условиях, являющихся существенными, и фактически это намерение было ими выполнено, - само по себе ненаправление письменного ответа на предложение заключить договор не может служить основанием считать договор незаключенным.

7. Денежная сумма договора (цена) определяется соглашением
сторон, если по конкретному виду товаров, работ, услуг, в отноше
нии которых заключена сделка, законодательством Республики Бела
русь не установлено применение цен (тарифов, расценок, ставок и

i. п.), устанавливаемых или регулируемых уполномоченными на то государственными органами.

Цена устанавливается соглашением сторон договора с соблюдением норм законодательства, а в предусмотренных законодательством случаях устанавливается или регулируется уполномоченными на го государственными органами.

Соглашением сторон вместо определенной цены могут быть установлены порядок и способ определения цены.

Хозяйственным судам следует учитывать, что в соответствии со статьей 298 ГК договор может предусматривать оплату вытекающего in него денежного обязательства в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (ЭКЮ, «специальных правах заимствования» и др.). В этом случае подлежащая оплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законодательством или соглашением сторон.

8. Изменение цены договора после его заключения допускается
лишь в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законо
дательством либо в установленном законодательством порядке.

В связи с этим право продавца на продажу товара по измененным ценам или аналогичное право лица, выполняющего работы (оказывающего услуги), принимается хозяйственными судами во внимание, когда случаи и порядок изменения согласованной цены определены в договоре или установлены актами законодательства, например в зависимости от изменения себестоимости товаров, работ или услуг (по согласованию сторон, при условии заблаговременного уведомления другой стороны и т. п.). До изменения договорной цены сторонами либо в порядке, установленном договором, либо по основаниям, предусмотренным законодательством, поставка товаров, производство работ, оказание услуг и выполнение иных обязательств производится но ценам, указанным в договоре.

9. Преддоговорные споры, когда условия договора определяются
в соответствии с решением хозяйственного суда, возможны лишь в
случаях, предусмотренных статьями 415 и 416 ГК, - при уклонении
стороны от заключения договора, для которой в соответствии с зако
нодательством заключение такого договора обязательно, а также по
соглашению сторон.

Споры о заключении договоров подразделяются на споры о понуждении к заключению договоров и споры о разногласиях по условиям договоров. Разрешение этих споров хозяйственным судом возможно в тех случаях, когда актом законодательства установлена обязанность одной из сторон заключить договор, а споры о разногласиях по договору - в тех случаях, когда они переданы на разрешение хозяйственного суда в порядке, предусмотренном статьей 415 ГК, либо в силу соглашения сторон.

В частности, обязательное заключение договора предусматривается в случаях:

заключения публичного договора (статья 396 ГК);

заключения основного договора, предусмотренного предварительным договором (статья 399 ГК);

заключения договора с лицом, выигравшим торги (статьи 417, 418 ГК);

заключения договора поставки товаров для государственных нужд (статья 499 ГК);

в других случаях, предусмотренных законодательством.

Разновидностью исков о понуждении к заключению договора являются иски о переводе на истца прав и обязанностей какой-либо из сторон по заключенному с нарушением его преимущественного права договору (пункт 3 статьи 253, пункт 1 статьи 592 ГК).

Согласно пункту 4 статьи 415 ГК, если сторона, для которой в соответствии с Кодексом и иными актами законодательства заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. При этом следует иметь в виду, что такое исковое требование может относиться не только ко всему договору в целом, но и к отдельным его условиям.

Хозяйственный суд, принимая решение о понуждении стороны заключить договор, указывает в решении формулировки конкретных его условий, в отношении которых разрешается спор, либо утверждает их в редакции, предложенной истцом, если эти предложения соответствуют законодательству. Договор считается заключенным с момента вступления решения хозяйственного суда в законную силу, если решением не установлено иное, после чего стороны не обязаны дополнительно заключать договор путем составления и подписания одного документа.

При разрешении дел данной категории хозяйственные суды должны учитывать, что в соответствии со статьей 415 ГК с иском о понуждении к заключению договора вправе обратиться лишь контрагент обязанной стороны, сама же обязанная сторона лишена такого нрава.

10. Соглашение сторон о передаче преддоговорного спора на рас
смотрение хозяйственного суда может быть изложено в условиях
оферты, на которую получен акцепт, или в составленном сторонами
отдельном документе.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в срок, указанный в части первой пункта 2 статьи 415 ГК, сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение хозяйственного суда в случаях, когда в соответствии с Кодексом и иными актами законодательства заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора).

Условия договора, возникшие разногласия по которым не будут урегулированы в судебном порядке, считаются несогласованными.,;

При рассмотрении преддоговорных споров по отдельным условиям договоров хозяйственные суды должны проверять договоры в це>> лом на предмет их соответствия законодательству, предлагая сторонам до вынесения решения устранить имеющиеся противоречия законодательству в других условиях договора. Если такое предложение суда не будет выполнено сторонами, то иск о понуждении заключить договор оставляется без удовлетворения, так как суд не вправе ут-111'рждать договор в редакции, противоречащей законодательству, поскольку сделка, не соответствующая требованиям законодательст-на, может быть признана недействительной по основаниям, преду-: смотренным статьей 169 ГК.

11. При рассмотрении дел о заключении, изменении, расторже-
пни договоров хозяйственным судам необходимо строго следовать
указаниям закона в отношении статуса лиц, намеревающихся встуг
ишь или вступивших в договорные правоотношения.

Представительства и филиалы не являются юридическими лицами, их руководители назначаются юридическим лицом и действуют ми основании его доверенности (пункт 3 статьи 51 ГК).

Следует иметь в виду, что соответствующие полномочия руководителя филиала (представительства) должны быть удостоверены до-

веренностью и не могут основываться лишь на указаниях, содержащихся в учредительных документах юридического лица, положении о филиале (представительстве).

При разрешении спора, вытекающего из договора, подписанного руководителем филиала (представительства) от имени филиала и на основании выданной ему доверенности, следует выяснять, имелись ли у руководителя филиала (представительства) на момент подписания договора соответствующие полномочия, выраженные в доверенности. Сделки, совершенные руководителем филиала (представительства) при наличии таких полномочий, следует считать совершенными от имени юридического лица.

Руководитель филиала (представительства) вправе передоверить совершение действий, на которые он уполномочен доверенностью, другому лицу с соблюдением правил, предусмотренных статьей 188 ГК.

12. В соответствии со статьей 183 ГК представитель не может со
вершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.
Он не может также совершать сделки в отношении другого лица,
представителем которого он одновременно является, за исключением
случаев коммерческого представительства. Поэтому, например,
представитель предприятия не может заключать от имени предпри
ятия, представителем которого он является, договор с самим собой, а
также с другим предприятием, представителем которого он одновре
менно является.

Однако следует учитывать, что одновременное коммерческое представительство разных сторон в сделке допускается с согласия этих сторон и в других случаях, предусмотренных законодательством (статья 185 ГК).

13. Для заключения договора полным товариществом, ведение
дел которого осуществляется совместно его участниками, требуется
согласие всех участников.

Заключению договора участником полного товарищества, ведение дел которого поручено другим (одному или нескольким) его участникам, должно предшествовать получение соответствующей доверенности от участника (участников), ведущих дела товарищества (статья 69 ГК). При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если

только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку (пункт 1 статьи 184 ГК).

Это же правило распространяется на вкладчиков в коммандитном товариществе (статья 83 ГК).

14. По спорам, вытекающим из договоров поручительства и га
рантии, хозяйственным судам необходимо обращать внимание на
форму указанных договоров, которая должна соответствовать требо
ваниям статей 342 и 348 ГК.

Договоры поручительства и гарантии должны быть совершены в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность этих договоров (статья 342 и пункт 4 статьи 348 ГК), если в отношении гарантии законодательством не установлено иное.

При отсутствии в договоре поручительства условий, позволяющих определить, за исполнение какого обязательства дано поручительство, договор поручительства следует считать незаключенным. ■

Хозяйственные суды не должны выяснять характер отношений между поручителем и должником, а также вопрос о том, в силу каких причин поручитель согласился отвечать за конкретного должника, поскольку для ответственности поручителя перед кредитором эти обстоятельства значения не имеют.

В соответствии с пунктом 2 статьи 348 ГК гарантийное обязательство может возникнуть на основании договора.

О заключении договора гарантии может свидетельствовать как ссылка на гарантийное письмо в договоре, исполнение обязательств но которому гарантируется, так и акцепт кредитором гарантийного письма в соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК.

На гарантийное письмо распространяются требования законодательства, установленные в отношении оферты (статья 405 ГК). Оно должно быть адресовано одному или нескольким конкретным лицам, содержать достаточно определенное предложение, выражать намерение гаранта, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.