Тема 6. Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением

§ 1. Общие положения

Общие положения о договорах ренты и пожизненного содержания с иждивением. Назначение и цели договоров.

Понятие и признаки договоров ренты, их правовое регулирование. Рента в системе договоров на отчуждение имущества, ее отличия от купли-продажи и дарения. Виды договора ренты. Предмет и субъекты договора ренты.

Существенные условия и момент заключения договора ренты. Проблема правовой конструкции реального договора ренты. Нотариальная форма договора ренты. Случаи государственной регистрации договора ренты.

Пределы распоряжения приобретенным по договору ренты имуществом. Обременение рентой недвижимого имущества, его основание и правовое значение. Способы обеспечения обязательства по выплате ренты, их основания и правовое значение, последствия невозможности выполнения или невыполнения обеспечительных мер. Ответственность плательщика ренты за просрочку её выплаты.

§ 2. Договор постоянной ренты

Стороны договора. Получатель постоянной ренты, основания замены получателя ренты.

Обязанности плательщика ренты. Форма, размер, сроки выплаты постоянной ренты. Право плательщика на выкуп ренты, ограничения этого права.

Право получателя ренты требовать её выкупа плательщиком. Выкупная цена постоянной ренты.

Имущественные последствия случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты.

§ 3. Договор пожизненной ренты

Стороны договора пожизненной ренты. Получатель пожизненной ренты.

Денежная форма ренты и определение её размеров.

Срок действия договора. Сроки выплаты пожизненной ренты. Основания для реализации получателем ренты права требовать её выкупа плательщиком либо расторжения договора и возмещения убытков.

Имущественные последствия случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату пожизненной ренты.

§ 4. Договор пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением как разновидность договора пожизненной ренты. Стороны договора. Получатель ренты.

Предмет договора: свойства передаваемого под выплату ренты имущества. Условия отчуждения и надлежащего использования недвижимости, переданной под выплату пожизненного содержания.

Содержание обязанностей плательщика ренты. Размер стоимости содержания с иждивением. Замена пожизненного содержания периодическими платежами.

Срок действия договора, основания и имущественные последствия его прекращения.