Дефектная ведомость и акт на устранение дефектов

Данный документ обосновывает сметные расходы и составляется экспертным учреждением с учетом всех градостроительных норм. Следует отметить, что единых требований к дефектовке не существует. В то же время, для того чтобы ведомость имела силу бухгалтерского документа, она должна содержать обязательные реквизиты:

1. название документа;

2. дата составления;

3. наименование учреждения, которое составило ведомость;

4. адрес расположения объекта и его название;

5. суть дефекта и место его нахождения;

6. детальное описание дефекта и его объем;

7. рекомендации по его устранению с указанием необходимых хозяйственных операций;

8. сроки выполнения работ;

9. список ответственных за исполнение лиц и их подписи.

Образец: Дефектная ведомость образец строительство

ПРИЛОЖЕНИЕ №1
ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ №____
Заказчик экспертизы: _______________
Наименование объекта: ______________
Адрес объекта: _____________________
Предмет экспертизы: ________________
По состоянию на:"___"__________201_ г.
Сводная таблица ремонтов по результатам обследования здания

Конструкции, элементы, помещения	Физический износ, %	Необходимый и рекомендуемый ремонт
Фундаменты. Отмостка		Выполнить усиление фундаментов внутренних поперечных стен путем увеличения ширины подошвы с цементацией контактной зоны фундамент - грунт. Выполнить пристанный дренаж вокруг здания. Требуется выполнить устройство новой отмостки шириной 1.0 м.
Стены, перегородки		После мероприятий усилению фундаментов заинъецировать трещины в кладке стен и перегородок полимерными растворами, перед ремонтом отделки выполнить просушку помещений, имеющих замокания стен. Требуется ремонт отделочных слоев стен (штукатурного и окрасочного), повреждено 35-40% площади поверхности. Целесообразно выполнить замену отделку цоколя, имеющей обрушения и отслоения. Целесообразно выполнить устройство горизонтальной гидроизоляции стен. Требуется выполнить заполнение швов в уровне чердака цементным раствором методом торкретирования. Необходимо выполнить восстановление защитного слоя бетона перемычек, карнизных и парапетных плит с усилением корродирующей арматуры, имеющую сильную степень коррозии, путем приварки дополнительных стержней. Парапетные и карнизные плиты на участках с сильными разрушениями бетона целесообразно заменить на новые (ориентировочно 12% плит). Все отливы окон и карнизных плит заменить на новые, а также установить защитные листы на парапетных плитах. Требуется выполнить перекладку стен входа в подвал. Целесообразно выполнить утепление наружных стен здания.
Перекрытия и покрытие		Поврежденные коррозией стержни арматуры монолитных участков и плит (повреждено 8шт.) необходимо освободить от защитного слоя бетона, зачистить от продуктов коррозии, обработать ингибиторами коррозии и покрыть полимерными защитными составами. После усиления фундаментов выполнить затирку швов перекрытий с предварительной очисткой и расшивкой швов (ориентировочно 10% швов).
Полы	35-50	Целесообразно выполнить замену всех полов в здании.
Лестницы		Требуется выполнить ремонт сколов ступеней и затирка трещин, восстановление покрасочных слоёв на отдельных участках, произвести замену покрытия поручней. Целесообразно выполнить замену наружной стальной лестницы. Целесообразно выполнить замену лестницы входа в подвал, состоящую из наборных ступеней.
Кровля		Целесообразно выполнить замену существующей кровли на "дышащую" кровлю, имеющую более длительные сроки эксплуатации.
Инженерные системы	60-100	Требуется выполнить ремонт и замену систем, замена которых не производилась. Инженерные системы в подвале требуют полной замены.
Подвал.	-	После устройства дренажа и усиления фундаментов требуется выполнить демонтаж разрушенных перегородок подвала, просушку всех помещений. Устройство гидроизоляции стен и пола подвала. Выполнить ремонт отделки стен и, при необходимости, устройство новых перегородок и дверных заполнений.
Общедомовые элементы	-	С целью исключения замачивания вентиляционных каналов и стен, в которых они расположены, а также предотвращения разрушения кладки вентиляционных коробов выполнить устройство защитных зонтов после перекладки кирпичных вытяжек на крыше здания, имеющих разрушения кладки. Выполнить устройство оцинкованных отливов на стенках крыльца входа (см. фото 13). Целесообразно выполнить замену оконных, дверных деревянных заполнений на энергоэффективные. Выполнить утепление стальных дверей. Целесообразно выполнить полную замену напольных покрытий лестничных площадок. Целесообразно провести работы по прочистке вентиляционных каналов. Целесообразно выполнить замену молниеотвода, подверженного коррозии средней степени.

Образец акта на устранение дефектов:

На бланке организации

"УТВЕРЖДАЮ"
______________

г. _________

АКТ

от «____» __________20___г.

Обследования объекта на (капремонтные работы помещений) _____________ по адресу: _____________ в г. _______

В связи с улучшением условий обслуживания населения (или проч.)_______________

Комиссия в составе:

Председатель комиссии: (кто угодно) начальник Управления строительства и ЖКХ Администрации г. ___________ ___________

Члены комиссии:

· главный специалист _________

· начальник ___________

· начальник __________

произвела обследование помещений _____________________ и установила следующее:

· заменить лицевую перегородку кабинетов №________ на перегородку из листов ГКЛ по металлическому каркасу со звукоизоляцией и установкой окон ПВХ;

· оклеить стены стеклообоями и окрасить в/а краской;

· установить фанерованный дверной блок в кабинет №______;

· заменить старое износившееся покрытие пола из линолеума на новое в каб. №______ и холле.

Объемы ремонтных работ уточнить в дефектной ведомости прил. №1.

Председатель комиссии:

начальник (например - Управления строительства и ЖКХ Администрации) г. ___________ ___________

Члены комиссии:

· Главный специалист ____________

· Начальник ___________

· Начальник _____________