Правовой режим самовольной постройки до момента возникновения права собственности на нее

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не вправе распоряжаться постройкой (продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки). Такие сделки являются ничтожными. В то же время как совокупность материалов самовольная постройка является имуществом, принадлежащим лицу, осуществившему самовольную постройку. Поэтому снос самовольной постройки должен осуществляться в судебном порядке.

§ 10. Приобретение права собственности

на основании сделки по отчуждению имущества

Условия и правомерность сделки. Момент перехода права

собственности на движимые вещи по договору. Формы

традиции (передачи вещи). Момент перехода права

собственности на движимые вещи по односторонним сделкам.

Момент перехода права собственности на недвижимость,

приобретенную по сделке. Приобретение права собственности

на недвижимость членом потребительского кооператива.

1. Сделка по отчуждению имущества - это, как правило, договор (купли-продажи, мены, дарения и др.), по которому имущество, имеющее собственника, переходит от отчуждателя к приобретателю.

Договор по отчуждению имущества является основанием перехода права собственности.

Право собственности у приобретателя по договору возникает только в том случае, если договор-сделка является действительным (то есть существует законное основание приобретения права собственности). Но одного только заключенного договора еще недостаточно для перехода права собственности от отчуждателя к приобретателю - необходимы, кроме того, специальные юридические факты (распорядительные действия отчуждателя или акт государственной регистрации).